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《2019年5月中国通用仓储市场动态报告》发布

全国30个城市仓库平均租金为27.51元/㎡·月,环比上涨0.62%。其中,华南1、华东地区仓库平均租金高于华北、华西、华中地区。相较4月,华东、华南、华西、华北地区仓库平均租金均有不同程度上涨,涨幅分别为1.20%(华东)、0.87%(华南)、0.63%(华西)、0.30%(华北);华中地区下降0.13%。

仓库平均租金最高的城市仍然是北京、上海、深圳,均高于40元/㎡·月。相较4月,因618电商大促来临,上海部分电商企业租仓备货,仓库需求增加,仓库平均租金上涨了0.86%;此外,因“5·16”坍塌事故,上海市政府陆续开展消防安全专项行动,对厂房、仓库以及施工工地等进行消防安全重点排查,未来上海仓储市场或将有所波动。

仓库平均租金最低的城市为石家庄、南昌,均低于20元/㎡·月。相较4月,石家庄仓库平均租金波动不大,市场平稳;南昌部分第三方空置仓库业主加大招商优惠力度,使该地仓库平均租金有所下降,降幅为2.26%。

仓库平均租金波动最大的城市为合肥,环比上涨3.08%。合肥从5月到10月陆续开展消防安全专项整治行动,重点整治防火分隔不到位、疏散通道不畅通、违规存放易燃易爆危险品、消防设施损坏停用等突出问题,一些老旧不合规仓库面临整顿或关闭,部分租户另寻合适仓源,导致市场仓库需求增加,仓库平均租金有所上涨。

*数据来源:物联云仓

图一

*数据来源:物联云仓

图二

*数据来源:物联云仓

图三

*数据来源:物联云仓

图四

*数据来源:物联云仓

图五

2019年5月中国通用仓储设施空置率情况

全国30个城市仓库平均空置率为9.64%,环比下降1.3%。其中,华西、华中地区仓库空置率高于华东、华北、华南。相较4月,华南、华中、华北、华西地区仓库空置率有所下降,降幅分别为3.62%(华南)、2.71%(华中)、1.31%(华北)、0.29%(华西);华东地区仓库空置率环比上涨0.19%。

仓库空置率最高的城市为重庆、深圳,均超过17%。相较4月,重庆因618电商节临近,电商租仓备货增多,仓库需求有所增加,导致仓库空置率有小幅下降,降幅为2.26%;从供应方面来看,未来三个月,重庆将有10.24万㎡仓库投入入市,如九江大道丙二类仓库(7月建成)、江津区新建产业园高台库(8月建成);从需求方面来看,据重庆统计局数据显示,1-4月,支柱产业中,汽车产值下降17.3%,汽车制造业降速明显,未来汽车配套服务企业仓储需求疲软,仓库空置率或将回升。

仓库空置率最低的城市为佛山、苏州,均低于3%。相较4月,两个城市仓库空置率波动不大,仓储市场基本保持平稳。

与4月相比,仓库空置率波动最大的城市为东莞,环比下降13.22%。因618电商大促即将来临,一方面,京东、菜鸟的服务商为应对大促,临时租用部分第三方仓库;另一方面,部分中小电商也积极租仓备货。

*数据来源:物联云仓

图六

*数据来源:物联云仓

图七

*数据来源:物联云仓

图八

*数据来源:物联云仓

图九

*数据来源:物联云仓

图十

表:全国30个城市平均租金和空置率一览表

*数据来源:物联云仓

中国仓储与配送协会简介:中国仓储与配送协会前身是1995年经原国内贸易部审批、在国家民政部登记注册的中国仓储协会,2016年5月经国务院国资委审批、民政部核准,更名为中国仓储与配送协会,是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。现有冷链物流、共同配送、保税仓储、危险品仓储、金融仓储、中药材仓储、自助仓储、技术应用与工程服务、包装与单元化物流、智慧物流、家居物流等11个分支机构。协会以推动中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗旨,重点围绕各类仓储与配送设施建设、各类配送中心发展、仓配一体化服务与技术创新等开展政策研究、行业管理与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议交流等。


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